Новости СНТ Приазовец
Итоги совещаний, встреч и актуальная
информация по текущим вопросам

С 1 сентября 2025 года по всей России начнут действовать новые
правила закона о ведении садоводства и огородничества. Изменения,
которые существенно закрутят гайки для дачников-
предпринимателей, приняли в конце июля.
Новый закон предусматривает, что участки СНТ должны
использоваться исключительно для личных нужд — отдыха,
огородничества и ведения подсобного хозяйства.
Теперь на своем участке запрещено ведение любой
предпринимательской деятельности, будь то СТО (свой авто чинить
тоже не так просто, хоть и по другой причине), пункт выдачи заказов
или питомник с цветами. Единственное, что всё еще можно, —
продавать излишки собранного урожая.
Какой конкретно бизнес окажется под запретом:
 Хостелы, мини-гостиницы, коммерческие бани. Сдавать дом и
прилегающий участок туристам и гостям не получится.
 Склады и магазины. Будет запрещено хранение товаров на
участке и открытие точек для продажи различной продукции.
 Мастерские. Работа автосервисов и производственных цехов
тоже окажется под запретом.
 Питомники. На участках СНТ выращивать, например, куриц или
кроликов можно будет только для личных нужд.
Нововведение создаст препятствия для владельцев недвижимости в
СНТ, намеревающихся извлекать финансовую выгоду из своего
имущества. Те, кто вложил деньги в покупку недвижимости ради
открытия гостиничного бизнеса, магазинов или прочих коммерческих
заведений, столкнутся с серьёзными юридическими барьерами.
Поправки в закон не запрещают продавать излишки с участка, но
важно подтвердить, что это не коммерческая деятельность.
Критерии: нет массового производства (например, 100 кустов роз на
продажу каждую неделю) и нет найма работников, рекламы,
фискальных документов (чеков).

Как садоводам доказать, что они продают только излишки урожая, а
не ведут большой бизнес. Для этого нужно взять справку у
председателя или в правлении СНТ, в которой будет указано, что
площадь участка не больше 50 соток и что человек сам занимается
выращиванием, то есть не нанимает для этого рабочих, привлекать
родственников и друзей не запрещено.
Небольшие пасеки на участках тоже не под угрозой, если речь идет о
количестве ульев до 10.
Почему ввели такие ограничения. Причины в следующем:
 Сохранение изначального назначения дач. Участки в СНТ
создавались для отдыха, садоводства и огородничества, а не для
бизнеса.
 Защита инфраструктуры СНТ, которая не рассчитана на
коммерческую нагрузку.
 Спокойствие дачников. Шум от мастерских и гостиниц,
посторонние запахи и наплыв малознакомых людей негативно
влияют на возможность отдыхать на своих участках.
Что грозит нарушителям
По статье 8.8 КоАП физлицам за использование земли не по
назначению грозит штраф — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости
участка (но не менее 10 000 руб.). Если кадастровая цена земельного
участка не определена, гражданам придётся выплатить от 10 000 до
20 000 руб.
Кто будет следить за деятельностью дачников и как
адаптироваться к новым правилам
Контролем за соблюдением закона займутся местные власти и
руководство СНТ. При этом и сами дачники смогут подать жалобу,
если ваш бизнес им помешает.

С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ,
который устанавливает новые требования к владельцам земельных участков.
Теперь собственники земель в границах населенных пунктов, а также садовых и
огородных участков, обязаны начать их использовать по целевому назначению в
течение трех лет с момента приобретения.
1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ №
826 от 31.05.2025, которое определяет конкретные признаки неиспользования
земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, садовым и
огородным участкам, а также участкам с разрешением на строительство. Эти
критерии помогут оценить, соответствует ли использование земли ее целевому
назначению.
        Ключевые признаки неиспользования земельных участков:
 Захламление и загрязнение: более половины площади участка в течение года
загрязнена отходами или захламлена.
 Заросшие участки: более 50% территории покрыто сорными растениями
высотой свыше 1 метра.
 Дикорастущая растительность: на участке произрастают дикорастущие
деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории.
 Земли под застройку: в течение 5 лет (срок может быть скорректирован в
соответствии с разрешением на строительство) на участке не возведено и не
зарегистрировано ни одного здания или сооружения.
 Участки под ИЖС: срок строительства и регистрации права собственности
на объекты индивидуального жилищного строительства увеличен до 7 лет.
 Аварийные строения: на участке имеются здания в аварийном состоянии
(разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и т.п.).

Введение этих правил направлено на повышение эффективности
использования земельных ресурсов, наведение порядка на территориях и
обеспечение дополнительной защиты граждан, чьи участки граничат с
заброшенными землями. Неиспользуемые участки не только портят внешний
вид населенных пунктов, но и создают пожароопасную обстановку, а также
становятся источником распространения сорняков и вредителей.
Отметим, что закон об освоении не предусматривает какого-либо
«упрощенного» порядка изъятия земли. После выявления нарушения
владельцу участка выдается предписание об его устранении. Затем
проводится проверка исполнения этого предписания.
При первичном выявлении нарушения штраф

По новому закону (Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 г.), который был разработан Росреестром и вступил в силу 1 марта 2025 года собственники земель в населенных пунктах, владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки.

Помимо установления срока, в законе появилось понятие «освоение».
Под ним понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением.
Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, согласно КоАП, грозит штраф 20-50 тыс. руб.
Закон устанавливает дополнительные три года на подготовку к использованию участка по целевому назначению.
Контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка в том случае, если участок не был подготовлен к использованию в течение трёх лет.
При первом нарушении выдаётся только предупреждение, никаких штрафов при этом не налагается.
Если собственник не исправил нарушение в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в уполномоченный орган, чтобы инициировать дело в суд об изъятии участка.
Согласно документу, участки могут быть признаны неиспользуемыми,
если:
- на земельном участке в течение трёх и более лет не осуществляется
деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
- участок захламлён мусором, предметами, не связанными с
использованием земли, или зарос сорняками высотой более 1 метра и на
более чем 50%.
При этом собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более. Захламление участка мусором и сорняками, а также разрушение построек могут стать причиной признания земельного участка, предназначенного для частного приусадебного хозяйства, неиспользуемым. При этом на таком участке в течение трёх лет и более не должны выращиваться сельскохозяйственные культуры.
Принятый закон дает четкие критерии использования земельных участков, которых раньше не было, в связи с этим возникает правовая определенность и механизмы воздействия на лиц, уклоняющихся от рационального использования земельными ресурсами.

ИТОГИ ПОВЕСТКИ ДНЯ:

Вопрос: УТВЕРЖДЕНИЕ ОТЧЕТА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:
ПРИЗНАТЬ РАБОТУ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СЕРОГОДСКОЙ Т.Н.
УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ.

Вопрос: УТВЕРЖДЕНИЕ ОТЧЕТА РЕВИЗОРА.
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: УТВЕРДИТЬ ОТЧЕТ РЕВИЗОРА ПО ИТОГАМ
ПРОВЕРКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СЕРОГОДСКОЙ Т.Н. В ДОЛЖНОСТИ
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЗА ПЕРИОД С 01.01.2024 ПО 31.12.2024 Г.

Вопрос: ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СНТ «ПРИАЗОВЕЦ».
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:
ИЗБРАТЬ И НАЗНАЧИТЬ НА ДОЛЖНОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СНТ
«ПРИАЗОВЕЦ» СРОКОМ НА 3 ГОДА СЕРОГОДСКУЮ ТАМАРУ
НИКОЛАЕВНУ.

Вопрос: ВЫБОРЫ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ.
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:
ИЗБРАТЬ СРОКОМ НА 3 ГОДА СЛЕДУЮЩИЙ СОСТАВ ПРАВЛЕНИЯ:
1. Серогодская Тамара Николаевна член СНТ, участок 87
2. Дзятко Лидия Валентиновна, член СНТ участок 540
3. Марыгина Лариса Алексеевна, член СНТ участок 917
4. Завгородний Михаил Иванович, член СНТ участок 911
5. Онучин Дмитрий Владимирович, член СНТ участок 106
6. Артеева Татьяна Михайловна, член СНТ участок 760
7. Призова Наталья Юрьевна, член СНТ участок 602
8. Брусановский Леонид Иванович, член СНТ участок 276
9. Савшак Михаил Иванович, член СНТ участок 495
10. Смольнякова Марина Владимировна, член СНТ участок 935
11. Рыженкова Наталья Николаевна, член СНТ участок 722
Вопрос: ВЫБОРЫ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ/РЕВИЗОРА.
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: УТВЕРДИТЬ РЕВИЗОРОМ СНТ «ПРИАЗОВЕЦ»
СКОБИЛЕВУ И.В. СРОКОМ НА 3 ГОДА.

Вопрос: РАЗНОЕ
УТВЕРЖДЕНИЕ МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ. ВЫВОЗ
ТБО. ОПЛАТА ЗА ВЫВОЗ.
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:
1. Разместить контейнерную площадку и контейнер на разворотной площадке
возле остановки и утвердить в реестре ООО Экотехпром размещение по
определенному нами адресу.
2. Запросить в ООО Экотехпром сведения о лицах фактически производящих
оплату за вывоз ТБО в СНТ «Приазовец» в целях урегулирования оплаты данной
услуги физическими лицами. В случае, если будет получен отказ в предоставлении
сведений, обратиться к Главе Маевского сельского поселения для получения
объективной картины.
3. Провести перепись лиц, имеющих регистрацию в СНТ «Приазовец», что
позволит выявить неплательщиков.
4. Собрать сход граждан, проживающих в СНТ с целью разъяснения позиции
ООО Экотехпрома.
5. Привести полный математический расчет для понимания существующей
проблемы.

Вопрос: РАЗНОЕ
О ВЗАИМООТНОШЕНИИ СНТ С САДОВОДАМИ-ИНДИВИДУАЛАМИ,
ПРОЖИВАЮЩИМИ В ГРАНИЦАХ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ:
ОБСУДИТЬ ДАННУЮ ПРОБЛЕМУ НА ЗАСЕДАНИИ ПРАВЛЕНИЯ С НОВЫМ
СОСТАВОМ ПРАВЛЕНИЯ. В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ, ВКЛЮЧИТЬ В
ПОВЕСТКУ ДНЯ СЛЕДУЮЩЕГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ СОСТОИТСЯ ЗАСЕДАНИЕ ПРАВЛЕНИЯ С НОВЫМ
СОСТАВОМ.
В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВОМ СНТ «ПРИАЗОВЕЦ» П. 10.22. СТ. 10 К
полномочиям Правления Товарищества относится:
1) практическое выполнение решений общего собрания членов товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или
обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-
заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов
товарищества...;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования
товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения,
пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и
представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;
10) ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и
представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в
товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим
Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате
взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального
закона, в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов товарищества;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества
порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних
распорядков товарищества;
15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых
членами товарищества, и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5
настоящего Федерального закона.
10.23. Правление товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать
решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества.
10.27. Правление Товарищества должно иметь периодически обновляемые списки
садоводов с указанием их социального статуса, домашних адресов и телефонов,
необходимых как для работы правления, так и для предъявления в органы местного
самоуправления по их мотивированным письменным запросам.
Председатель СНТ «Приазовец»

Правление СНТ «Приазовец»

Уважаемые члены СНТ «Приазовец»!

Общее отчетно-выборное собрание

членов СНТ «Приазовец» будет проводиться 05 апреля 2025 года

По адресу: Славянский Электротехнический техникум (актовый зал), ул. Краснодарская, 248

Начало регистрации – 10.30
Начало собрания – 11.00

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Выборы председательствующего и секретаря общего собрания членов СНТ «Приазовец».
2. Выборы счетной комиссии.
3. Утверждение отчета Председателя.
4. Утверждение отчета ревизора.
5. Выборы председателя СНТ «Приазовец».
6. Выборы членов правления.
7. Выборы ревизионной комиссии.
8. Разное.

Правление СНТ «Приазовец»

УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ!

В ноябре 2024 года при содействии администрации МО Славянский район удалось достичь договоренности по вопросу заезда рейсового автобуса №115 на территорию СНТ по ул. Центральной. Это очень приятная новость. Если учесть, что протяженность этой улицы порядка 800 м, то для граждан, которые передвигаются пешком – это неоценимый подарок. Заездов только три: 7.05; 12.00; 17.40. Предусмотрены две остановки – на ул. Мичуринцев и ул. Вишневой. Это очень экономит время, теперь каждый знает, что он вовремя попадѐт на работу и без особого труда доберѐтся до нужной остановки. Все довольны!

Правление СНТ «Приазовец»